浅草吾妻橋スカイの投資参考情報

ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイは、
不動産投資クラウドファンディング CREALが手掛ける投資物件です。

 

募集金額
88,000万円

初回配当日
2019/02/28
※以降毎月配当

想定利回り(年利)
4.2%

最小投資金額
1万円

想定運用期間
24ヶ月

募集期間
2018/12/03 17:00
〜 2018/12/27 17:00

 

浅草吾妻橋スカイの投資のポイント

浅草エリアの堅調な観光需要

訪日外国人数は2011年以降年率約29%の成長率で増加傾向にあり、
2017年には2,800万人を突破しています(※1)。

浅草エリアにおいても観光客全体では2016年には約1,894万人、
外国人観光客数は約500万人の水準に達しており、
2014年との比較では外国人観光客数は約326万人と推計されていたことから、
年平均26.5%の伸び率となっています(※2)。

また、周辺に位置する東京スカイツリータウンについても、
2012年度の竣工以来、年間来場者数3,000万人
(国内の観光客数を含む)を堅調に確保しており、
アマネク吾妻橋周辺の観光需要は底堅い状況です(※3)。

 

多くの実績と不動産の知見を有する優良な運営者

アマネク社は、宿泊事業・不動産事業について多くの実績を有しています。

社名を冠する新築ホテルブランドであるアマネクは、
アマネク吾妻橋以外にも、銀座、浅草駅前で開業しており、
今後もアマネクブランドのホテルを京都や箱根など全国各地で開業予定であり、
運営主体としてホテル事業を進めています。

また、旅館・ホテルの再生・リニューアルも手掛けており、
「ゆふいん湯めぐりホテル山光園」、
「コンフェスタイン河辺」といった施設に関わっています。

更に、運営やコンサルティング事業だけでなく、
自ら不動産を所有した宿泊事業も行っており、
「セブンシーズ銀座」(現在は売却後、賃貸にて運営)、
「ホテルアマネク銀座イースト」といったホテルの事業実績があります。

 

宿泊者のニーズを掴む新築物件

アマネク吾妻橋は2018年3月8日に竣工した新築物件です。

日本人に馴染み深く、また、外国人観光客にも好まれる、
和のテイストを取り込んでいます。格子や障子、
土壁風の壁面を取り入れた空間がお客様にくつろぎの空間を提供します。

また、ツイン・ダブルに柔軟に対応できるシモンズ社製の寝具や特注のマットレス、
十分なラゲージスペースの設置、多機能タブレット端末
(照明・TV・エアコンの操作機能を備えるほかインターネットアクセスも可能)の設置、
デロンギ社製ケトル、パナソニック社製ドライヤー、アロマ機能付き加湿器、
女性社員へのヒアリングを通して厳選したこだわりのシャンプー等といった
充実したアメニティを取り揃えています。

 

以上の要素が複合的なシナジーを生み出しており、
見込数値を大きく上回る80%以上の稼働率を達成し、
開業3ヶ月目から90%を超える稼働率を堅調に確保しています。

このような実績を基に安定的な利回りの達成を目指します。

 

※1出典:日本政府観光局(JNTO)「訪日外客統計」
※2出典:台東区「平成28年度 台東区観光統計・マーケティング調査報告書」
台東区「平成26年度 台東区観光統計・マーケティング調査報告書」
※3出典:東武鉄道株式会社「2017年度決算説明資料」
東武鉄道株式会社「2015年度決算説明資料」
東武鉄道株式会社 「「安全・安心」を第一に、おかげさまで3周年東京スカイツリータウン®が開業3周年を迎えました」 (2015年5月22日付プレスリリース)

 

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浅草吾妻橋スカイの地域情報

浅草エリアは日本でも有数の観光地です。

浅草寺に代表される伝統ある名所・旧跡のみならず、
近隣の押上エリアでは2012年に5月に、
世界有数の高層建築物である東京スカイツリーが開業したほか、
その間には花火大会で有名な隅田川も位置しています。

古き良き旧跡、新しき名所、
そして自然の景観。様々な要素で魅力溢れるまちです。

また、近隣の観光名所もさることながら、
このエリアの主要な路線である都営浅草線は京急線、
京成線と相互直通運転を行っていることから、
羽田国際空港、成田国際空港へのアクセスにも利便性が高く、
観光の拠点を構えることができるエリアでもあります。

 

浅草吾妻橋スカイの物件コンセプト

「心ゆくまで日本のおもてなしを堪能する、非日常の世界を…。」
というコンセプトを持つアマネク吾妻橋は、
伝統文化が息づく浅草、進化を続けるスカイツリータウンへ徒歩7分、
都営浅草線本所吾妻橋駅より徒歩3分のロケーションにありながらも、
穏やかな情緒あふれる街に佇んでいます。

内装もモダンスタイルの中に格子や障子、
ファブリックをデザインしており、和の風情に心休まる、
和モダンテイストで設えられています。

風景と空間にもてなされる、
特別な時をお愉しみいただきたいという思いを込めて建てられたホテルです。

 

ホテル名称ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ
所在〒130-0001 東京都墨田区吾妻橋2丁目16-6
交通アクセス都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩3分
東武伊勢崎線「東京スカイツリー」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩8分
周辺施設「東京スカイツリータウン」徒歩7分
「浅草寺」徒歩10分
「浅草花やしき」徒歩20分
ホテル形態宿泊特化型
開業日2018年4月18日
土地に関する情報①敷地面積:273.30㎡(登記簿記載面積の合計)
②建ぺい率/容積率:80%/300%
③用途地域:近隣商業地域
④権利:所有権
建物に関する情報①構造/延床面積:鉄骨造地上7階建/887.48㎡(登記簿記載面積の合計)
②客室数:50室
③権利:所有権
④竣工日:2018年3月8日

 

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